Hausmeisterservice für Einfamilienhäuser und Privathaushalte in München

Ein Einfamilienhaus macht Arbeit, die man selten sieht, solange sie erledigt ist. Der Rasen wächst im Mai schneller, als man am Wochenende mähen kann, im Herbst liegt das Laub auf dem Gehweg und im Januar muss der Bürgersteig vor sieben Uhr geräumt sein, auch wenn man selbst gerade auf Geschäftsreise ist. Genau für diese Aufgaben beauftragen viele Eigentümer einen Hausmeisterservice, obwohl sie gar keine Wohnanlage besitzen.

Als Hausmeisterservice in München betreuen wir neben verwalteten Wohnanlagen auch einzelne Häuser und Privatgrundstücke. In diesem Beitrag lesen Sie, wann sich das für ein Einfamilienhaus lohnt, welche Leistungen am Haus typischerweise anfallen, welche Pflichten Sie als Eigentümer in München haben und wie Sie einen Teil der Kosten von der Steuer absetzen.

Wann sich ein Hausmeisterservice für ein Einfamilienhaus lohnt

Nicht jedes Haus braucht einen Dienstleister. Wer gern im Garten arbeitet und ohnehin morgens zu Hause ist, kommt gut allein zurecht. Sinnvoll wird ein Hausmeisterservice meist in einer dieser Situationen:

• Der Garten ist größer geworden als die freie Zeit. Ein Rasen, der zwischen April und Oktober alle zehn bis vierzehn Tage gemäht werden muss, verträgt keine Pause von drei Wochen.
• Sie sind beruflich viel unterwegs. Die Räumpflicht im Winter gilt auch dann, wenn niemand im Haus ist. Fällt jemand auf dem ungeräumten Gehweg, haften Sie als Eigentümer.
• Das Haus gehört älteren Eltern. Schneeschippen um sechs Uhr morgens und Heckenschnitt auf der Leiter sind Aufgaben, die man irgendwann abgeben möchte.
• Das Haus steht zeitweise leer, etwa zwischen zwei Mietverhältnissen oder nach einem Erbfall. Dann fehlt jemand, der regelmäßig nach dem Rechten sieht.
• Sie vermieten das Haus und möchten Garten und Winterdienst verlässlich geregelt wissen, ohne selbst hinzufahren.

Der Unterschied zu einer Wohnanlage liegt weniger in der Arbeit als in der Abstimmung. Bei einer WEG spricht der Hausmeister mit der Verwaltung, beim Einfamilienhaus direkt mit Ihnen. Wenn Sie eine Wohnanlage betreuen lassen möchten, finden Sie die Einzelheiten auf unserer Seite für Hausverwaltungen und WEG.

Welche Leistungen am Einfamilienhaus anfallen

Am Einfamilienhaus geht es selten um ein Komplettpaket. Meist werden zwei oder drei Leistungen kombiniert, die zusammen den größten Teil der Arbeit rund ums Haus abdecken.

Was wir bei der Gartenarbeit im Einzelnen übernehmen, lesen Sie auf der Seite zur Gartenpflege in München. Wer zusätzlich einen festen Blick auf das Haus möchte, kombiniert das mit einer Objektbetreuung mit dokumentierten Kontrollgängen. Bei kleinen Häusern reicht dafür oft ein monatlicher Rhythmus.

Winterdienst am Einfamilienhaus: Ihre Pflichten in München

Beim Winterdienst gilt für ein Einfamilienhaus dieselbe Räum- und Streupflicht wie für eine große Wohnanlage. Viele Eigentümer unterschätzen das, weil der Gehweg vor dem eigenen Haus nur ein paar Meter lang ist. Nach den Informationen der Stadt München gilt Folgendes:

• Wer räumen muss: Außerhalb des Mittleren Rings und des Pasinger Zentrums sind die Grundstückseigentümer verpflichtet, den Gehweg vor ihrem Grundstück zu räumen und zu streuen. Innerhalb dieses sogenannten Vollanschlussgebiets übernimmt die Stadt die Gehwege.
• Bis wann: an Werktagen spätestens bis 7 Uhr, an Sonn- und Feiertagen spätestens bis 8 Uhr. Bis 20 Uhr muss so oft nachgeräumt und gestreut werden, wie es nötig ist.
• Womit: Streusalz ist auf Gehwegen aus Umweltschutzgründen verboten. Erlaubt sind Sand und Splitt.
• Wer es übernehmen darf: Die Pflicht kann an einen Hausmeisterdienst übertragen werden.

Unabhängig vom öffentlichen Gehweg müssen Sie die Wege auf Ihrem eigenen Grundstück sicher halten, also Hauszugang, Einfahrt und den Weg zu den Mülltonnen. Die Details finden Sie im Infoblatt der Landeshauptstadt München zum Schneeräumen.

Unseren Winterdienst für Ihr Grundstück planen wir von November bis April. Geräumt und gestreut wird werktags vor 7 Uhr, damit der Gehweg frei ist, bevor die ersten Nachbarn zur Arbeit gehen.

Gartenpflege im Jahreslauf

Ein Garten braucht nicht jede Woche dasselbe. Wer weiß, wann welche Arbeit anfällt, kann den Auftrag passend zuschneiden und zahlt nicht für Termine, an denen nichts zu tun ist.

• Frühjahr: Rasen vertikutieren und nachsäen, Beete säubern, Winterschäden an Wegen und Zäunen aufnehmen.
• Sommer: regelmäßiger Rasenschnitt, Form- und Pflegeschnitt der Hecken, Unkraut auf Wegen und Einfahrt.
• Herbst: Laub von Rasen, Wegen und Einfahrt entfernen, Rückschnitt von Stauden, Garten winterfest machen.
• Winter: stärkerer Gehölzschnitt, solange die Pflanzen ruhen, dazu der Winterdienst.

Wer den Garten nicht ganz abgeben möchte, kann auch nur die aufwendigen Arbeiten vergeben. Manche Eigentümer mähen im Sommer selbst und geben nur Heckenschnitt, Laub und Winterdienst ab.

Kosten von der Steuer absetzen

Für Privathaushalte lohnt sich ein Blick ins Steuerrecht: Die Arbeitskosten eines Hausmeisterservice gelten als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a des Einkommensteuergesetzes. Davon werden 20 Prozent direkt von Ihrer Einkommensteuer abgezogen, höchstens 4.000 Euro im Jahr. Dazu zählen unter anderem Gartenpflege wie Rasenmähen und Heckenschnitt sowie der Winterdienst.

Damit das Finanzamt die Kosten anerkennt, müssen drei Bedingungen erfüllt sein:

1. Sie haben eine Rechnung, auf der die Arbeitskosten getrennt von Material ausgewiesen sind. Material wie Splitt oder Pflanzen zählt nicht.
2. Sie haben die Rechnung überwiesen. Barzahlungen werden nicht anerkannt.
3. Die Arbeit wurde in Ihrem Haushalt oder in engem räumlichen Zusammenhang damit erbracht, also am Haus, im Garten oder auf dem Gehweg davor.

Die genaue Prüfung für Ihren Fall übernimmt Ihr Steuerberater oder Lohnsteuerhilfeverein. Einen Überblick über die Preismodelle und typische Beträge finden Sie in unserem Beitrag dazu, was ein Hausmeisterservice in München kostet. Wenn Sie das Haus vermieten, können Hausmeisterkosten unter bestimmten Voraussetzungen auch als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden.

So läuft die Zusammenarbeit ab

Am Einfamilienhaus ist der Ablauf überschaubar, sollte aber trotzdem klar geregelt sein. Bei uns sieht er so aus:

1. Anfrage: Sie nennen Adresse, Grundstücksgröße grob geschätzt und die Leistungen, die Sie abgeben möchten.
2. Besichtigung: Wir sehen uns Garten, Wege und Gehweg vor Ort an. Erst dann lässt sich der Aufwand seriös einschätzen.
3. Angebot mit Leistungsverzeichnis: Darin steht, welche Flächen in welchem Rhythmus betreut werden. Im Winter auch, welche Wege bis wann geräumt sind.
4. Feste Termine: Gartenpflege und Kontrollgänge laufen im vereinbarten Intervall, ohne dass Sie jedes Mal anrufen müssen.
5. Rückmeldung: Nach jedem Kontrollgang gibt es eine kurze Nachricht. Fällt etwas auf, kommt ein Foto mit Ortsangabe dazu, damit Sie entscheiden können, ohne selbst hinzufahren.

Wenn Sie bereits einen Dienstleister haben und unzufrieden sind, helfen Ihnen unsere Prüfpunkte für die Anbieterwahl beim Vergleich.

Häufige Fragen

Arbeiten Sie auch für einzelne Einfamilienhäuser?

Ja. Gartenpflege, Winterdienst und Objektkontrolle gehören bei Privatgrundstücken zu unserem normalen Leistungsumfang. Der Schwerpunkt liegt auf Häusern mit laufendem Betreuungsbedarf, nicht auf einmaligen Einsätzen.

Muss ich als Hausbesitzer in München den Gehweg selbst räumen?

Wenn Ihr Grundstück außerhalb des Mittleren Rings und außerhalb des Pasinger Zentrums liegt, ja. Der Gehweg muss werktags bis 7 Uhr und sonn- und feiertags bis 8 Uhr geräumt und gestreut sein. Sie können die Aufgabe an einen Hausmeisterdienst übertragen.

Kann ich die Kosten für den Hausmeisterservice von der Steuer absetzen?

Für selbst genutzte Häuser in der Regel ja. 20 Prozent der Arbeitskosten werden als haushaltsnahe Dienstleistung von der Einkommensteuer abgezogen, höchstens 4.000 Euro im Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung und eine Überweisung.

Darf eine Hecke im Sommer geschnitten werden?

Ein schonender Form- und Pflegeschnitt ist erlaubt. Ein radikaler Rückschnitt ist zwischen dem 1. März und dem 30. September verboten und gehört in die Monate Oktober bis Februar.

Wie oft sollte ein Kontrollgang am Einfamilienhaus stattfinden?

Bei kleinen Häusern reicht oft ein monatlicher Rhythmus. Steht das Haus leer oder hat es eine Vorgeschichte mit Feuchtigkeit oder Schäden, ist ein wöchentlicher oder vierzehntägiger Kontrollgang sinnvoller.

Lassen sich Gartenpflege und Winterdienst kombinieren?

Ja. Gartenpflege lässt sich mit Winterdienst und Objektbetreuung verbinden. So ist das Grundstück das ganze Jahr über abgedeckt, mit einem Ansprechpartner für Sommer und Winter.