SCHNELLER SERVICE
Hausmeisterservice in München
Zuverlässiger Hausmeisterservice in München – bezahlbar, gründlich und professionell. Wir kümmern uns um Sauberkeit, Sicherheit und den Werterhalt Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns
Als erfahrener Hausmeisterservice kümmern wir uns zuverlässig um Wohn- und Gewerbeimmobilien jeder Größe.
Unser Team ist schnell vor Ort und sorgt für Sauberkeit, Sicherheit und den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.
ÜBER UNS
Objektbetreuung mit voller Sorgfalt
Mit einem erfahrenen Team sorgen wir für Sauberkeit, Sicherheit und den Werterhalt Ihrer Immobilie – zuverlässig, strukturiert und mit Blick fürs Detail.
Wir entlasten Eigentümer und Hausverwaltungen durch zuverlässigen Hausmeisterservice und regelmäßige Objektpflege.
Eine Objektbetreuung, die Immobilien langfristig erhält und Bewohnern Sicherheit und Komfort garantiert.
Zuverlässig, transparent und bezahlbar – wir behandeln jede Immobilie wie unser eigenes Zuhause.
UNSERE LEISTUNGEN
Ihr zuverlässiger Hausmeisterservice
So funktioniert unser Service
Mit einem erfahrenen Team sorgen wir für Sauberkeit, Sicherheit und Werterhalt Ihrer Immobilie.
Schritt 01
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Schritt 03
UNSER SERVICE
Zuverlässig. Erfahren. Vor Ort.
Wir bieten professionelle Objektbetreuung, Reinigung und Hausmeisterdienste für Immobilien jeder Größe.
Testimonials
Erfahrungen & Bewertungen unserer Kunden
Alle Leistungen des Hausmeisterservice in München
Jede Leistung lässt sich einzeln beauftragen oder mit anderen kombinieren. Laufen mehrere Aufgaben am selben Objekt zusammen, entfallen getrennte Anfahrten und der Preis je Leistung sinkt spürbar.
Hausmeisterservice in München
Laufende Betreuung für Wohnanlagen, WEG und Gewerbeobjekte: Objektkontrolle, Kleinreparaturen und saisonale Arbeiten mit festem Ansprechpartner.
Mehr dazuObjektbetreuung
Wiederkehrende Kontrollgänge nach fester Prüfliste, mit schriftlicher Rückmeldung und Foto bei Mängeln. Für Eigentümer, die den Zustand ihres Objekts kennen wollen.
Mehr dazuTreppenhausreinigung
Regelmäßige Reinigung von Eingängen, Treppen, Podesten und Handläufen. In München meist wöchentlich, ab etwa 200 Euro im Monat.
Mehr dazuGebäudereinigung
Unterhaltsreinigung nach festem Reinigungsplan für Gemeinschaftsflächen, Büros und kleinere Gewerbeeinheiten, mit Glas- und Grundreinigung als eigene Positionen.
Mehr dazuGartenpflege
Pflege von Privatgärten und Grünflächen von April bis Oktober, mit Rasenschnitt alle 10 bis 14 Tage, Heckenschnitt und Laubentfernung im Herbst.
Mehr dazuWinterdienst
Räumen und Streuen von November bis April, werktags vor 7 Uhr und ohne Streusalz, wie es die Münchner Verordnung vorgibt. Planung im Oktober.
Mehr dazuSchwimmbadreinigung
Reinigung von Becken, Wasserlinie und Poolumfeld in der Saison, mit Sichtkontrolle und Rückmeldung. Die Technik bleibt beim Poolfachbetrieb.
Mehr dazuWas kostet ein Hausmeister?
Preismodelle, Abrechnung und die Faktoren, die den Preis in München tatsächlich bestimmen. Mit Einordnung zur Umlage auf Mieter.
Zum RatgeberWas ein guter Hausmeisterservice in München ausmacht
Ein Hausmeisterservice zeigt seinen Wert nicht am einzelnen Einsatz, sondern daran, wie wenig ein Objekt im Lauf des Jahres Aufmerksamkeit kostet. Der Unterschied zwischen einem guten und einem durchschnittlichen Dienstleister liegt selten in der Arbeit selbst, sondern in drei Punkten drumherum.
Feste Intervalle statt Einsätze auf Zuruf. Wer erst kommt, wenn sich jemand beschwert, arbeitet immer an einem Zustand, der schon sichtbar schlecht ist. Mit festem Rhythmus entstehen die typischen Meldungen gar nicht erst.
Rückmeldung, bevor die Bewohner anrufen. Der häufigste Vorwurf gegenüber Dienstleistern lautet nicht, dass nicht gearbeitet wurde, sondern dass die Verwaltung von einem Problem über einen Mieter erfährt statt über den Dienstleister vor Ort.
Ein Leistungsverzeichnis, das jede Position einzeln nennt. Das erspart die Diskussion, ob eine Aufgabe in der Pauschale enthalten war, und macht die Abrechnung gegenüber Eigentümern und Mietern nachvollziehbar.
Dazu kommt die Erreichbarkeit. Eine Verwaltung, die morgens eine Meldung über eine überlaufende Dachrinne bekommt, braucht jemanden, der am selben Tag hinfahren kann, nicht ein Ticketsystem mit Bearbeitungsfrist.
Für wen wir in München arbeiten
Der Schwerpunkt liegt auf Objekten mit laufendem Betreuungsbedarf, vom Einfamilienhaus bis zur verwalteten Wohnanlage.
Hauseigentümer
Für Einfamilien- und Reihenhäuser, bei denen Garten, Zuwege und Winterdienst laufen sollen, ohne dass jemand selbst anpackt.
Hausverwaltungen
Für mehrere Objekte mit einheitlichem Standard und einem Ansprechpartner für alle Adressen.
WEG
Für Gemeinschaftseigentum, dessen Pflege im Wirtschaftsplan nachvollziehbar abgebildet sein muss.
Vermieter
Für Mehrfamilienhäuser, bei denen niemand dauerhaft vor Ort ist und Betriebskosten sauber abrechenbar bleiben sollen.
Gewerbeobjekte
Für kleinere Gewerbeimmobilien mit Eingängen, Außenflächen und Publikumsverkehr.
Welche Leistungen auf Mieter umlagefähig sind
Für Vermieter und Verwaltungen hängt vom richtigen Ansatz in der Betriebskostenverordnung ab, was am Jahresende umgelegt werden kann.
| Leistung | Position der BetrKV | Worauf zu achten ist |
|---|---|---|
| Hausmeister und Hauswart | § 2 Nummer 14 | Umfasst Vergütung und Sozialbeiträge, aber nicht Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen und Hausreinigung |
| Treppenhaus- und Gebäudereinigung | § 2 Nummer 9 | Umfasst auch Reinigungsmittel und Schmutzfangmatten, eine Grundreinigung wird dagegen oft der Instandhaltung zugeordnet |
| Gartenpflege | § 2 Nummer 10 | Laufende Pflege ist umlagefähig, die erstmalige Anlage oder Umgestaltung einer Fläche nicht |
| Winterdienst | § 2 Nummer 8 | Zählt zur Straßenreinigung, umlagefähig bei entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag |
Warum ein Hausmeisterservice aus München den Unterschied macht
Immobilien in München unterscheiden sich stark: Altbau im Lehel, Wohnanlage aus den Siebzigern in Neuperlach, Neubau mit Tiefgarage im Westen, Reihenhaus in Aubing. Wer dieselbe Standardliste auf alle Objekte anwendet, übersieht genau das, worauf es beim einzelnen Haus ankommt.
Dazu kommen örtliche Vorgaben, die den Aufwand real verändern. Auf Gehbahnen im Stadtgebiet darf kein Streusalz verwendet werden, also wird Splitt gestreut. Der muss im Frühjahr wieder entfernt werden und wird den ganzen Winter über ins Treppenhaus getragen, was dort zusätzliche Termine nötig macht. Beides gehört in die Planung, nicht in eine Überraschung im Januar.
Und schließlich die Vegetation: Auf rund 520 Metern Höhe beginnt die Wachstumsphase später und endet früher als im Rheinland. Pflegepläne, die aus anderen Regionen übernommen werden, passen auf ein Münchner Objekt selten.
Hausmeisterservice in diesen Münchner Stadtteilen
Der Betrieb sitzt in München-Laim. Von dort werden Objekte im gesamten Stadtgebiet betreut. Ob eine Adresse in den regelmäßigen Tourenplan passt, wird bei der Anfrage geklärt, beim Winterdienst entscheidet zusätzlich der Zeitpunkt vor 7 Uhr.
- Laim
- Schwanthalerhöhe
- Neuhausen-Nymphenburg
- Pasing-Obermenzing
- Schwabing
- Maxvorstadt
- Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
- Altstadt-Lehel
- Haidhausen
- Bogenhausen
- Berg am Laim
- Sendling
- Obersendling
- Giesing
- Ramersdorf-Perlach
- Trudering-Riem
- Moosach
- Milbertshofen-Am Hart
- Allach-Untermenzing
- Aubing
- Hadern
- Solln
- Feldmoching-Hasenbergl
Häufige Fragen zum Hausmeisterservice in München
Was kostet ein Hausmeisterservice in München?
Das hängt von Objektgröße, Anzahl der Aufgänge und vor allem vom Intervall der Regelaufgaben ab. Für die Treppenhausreinigung liegen die Spannen bei wöchentlicher Reinigung erfahrungsgemäß zwischen 200 und 400 Euro im Monat, je nach Etagenzahl. Ein verbindlicher Preis entsteht nach der Begehung.
Lassen sich einzelne Leistungen separat beauftragen?
Ja. Jede Leistung kann einzeln vereinbart werden. Sinnvoll ist die Kombination am selben Objekt, weil dann getrennte Anfahrten entfallen und sich der Preis je Leistung reduziert.
Arbeiten Sie auch für Einfamilienhäuser?
Ja. Gartenpflege, Winterdienst und Objektkontrolle gehören bei Privatgrundstücken zum normalen Umfang. Beim Winterdienst gilt für ein Einfamilienhaus dieselbe Räum- und Streupflicht wie für eine Wohnanlage.
Wie schnell kann die Betreuung starten?
Nach der Begehung und Freigabe des Leistungsverzeichnisses. Beim Winterdienst gilt eine Ausnahme: Die Planung läuft im Oktober, weil die Touren vor Saisonbeginn feststehen müssen.
Übernehmen Sie auch Aufgaben der Hausverwaltung?
Nein. Verträge, Abrechnungen, Beschlüsse und Eigentümerversammlungen bleiben bei der Verwaltung. Der Hausmeisterservice arbeitet ihr zu und liefert die Informationen aus dem Objekt, auf deren Grundlage entschieden wird.
Führen Sie Reparaturen an technischen Anlagen durch?
Kleinreparaturen im zulässigen Rahmen ja, etwa Leuchtmittelwechsel oder das Nachziehen von Beschlägen. Arbeiten an Elektro-, Gas- und Heizungsanlagen sowie an Aufzügen bleiben Fachfirmen vorbehalten und werden gemeldet, nicht selbst ausgeführt.
Betreuen Sie mehrere Objekte einer Verwaltung?
Ja, und das ist für Verwaltungen meist die sinnvollste Variante. Liegen die Objekte auf einer Tour, sinkt der Anfahrtsaufwand und die Abstimmung läuft über einen Kontakt.
In welchen Stadtteilen arbeiten Sie?
Im gesamten Münchner Stadtgebiet, mit Sitz in München-Laim. Ob eine Adresse in den regelmäßigen Tourenplan passt, wird bei der Anfrage geklärt.
Haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns direkt!
Hausmeisterservice & Objektbetreuung – zuverlässig und kompetent.
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