Treppenhausreinigung in München für Mehrfamilienhäuser, WEG und Hausverwaltungen
Ein gepflegtes Treppenhaus entscheidet oft darüber, wie Bewohner, Eigentümer und Besucher ein Objekt wahrnehmen. In Mehrfamilienhäusern braucht Reinigung deshalb feste Intervalle, verlässliche Ausführung und einen Blick für die Stellen, die sonst niemand sieht.
Opaluch Hausmeisterservice übernimmt Treppenhausreinigung in München für Wohnanlagen, WEG-Objekte, Mehrfamilienhäuser und kleinere Gewerbeobjekte. Der Umfang wird passend zum Objekt vereinbart: Eingangsbereich, Treppen, Geländer, Podeste, Aufzugbereiche und weitere Gemeinschaftsflächen.
Warum Treppenhausreinigung mehr ist als einmal durchwischen
Das Treppenhaus ist die einzige Fläche im Haus, die jeder Bewohner mehrmals täglich sieht. Entsprechend schnell wird es zum Thema: bei Eigentümerversammlungen, in Beschwerden an die Verwaltung und bei Wohnungsbesichtigungen.
Der Unterschied zwischen ordentlich und ungepflegt liegt selten an der Hauptfläche. Es sind die Kanten der Stufen, die Ecken der Podeste, die Handläufe, der Bereich unter den Briefkästen und die Sockelleisten. Wer nur die Mitte wischt, hat nach drei Monaten ein sichtbar dunkles Treppenhaus mit hellem Streifen.
Der zweite Punkt ist die Verkehrssicherheit. Frisch gewischte Stufen sind rutschig, und wenn in dieser Zeit jemand stürzt, stellt sich die Frage nach der Absicherung. Warnschilder während der Trocknungszeit gehören deshalb zur Leistung, nicht zur Kür.
Deshalb gehört zu einer belastbaren Vereinbarung ein Leistungsverzeichnis, das benennt, welche Flächen in welchem Intervall bearbeitet werden, und was zusätzlich beauftragt werden kann.
Für wen diese Leistung sinnvoll ist
Die Leistung richtet sich an Auftraggeber, die eine dauerhafte Lösung brauchen, nicht eine Aushilfe für einzelne Termine.
Hausverwaltungen
Für Objekte, bei denen Beschwerden über Sauberkeit regelmäßig auf dem Tisch landen.
WEG
Für Gemeinschaftsflächen, deren Pflege im Wirtschaftsplan sauber abgebildet sein soll.
Vermieter
Für Eigentümer, bei denen die Reinigung durch Mieter nicht oder nicht zuverlässig funktioniert.
Wohnanlagen
Für Objekte mit mehreren Aufgängen, Aufzügen und großen Eingangsbereichen.
Gewerbeobjekte
Für kleinere Gewerbeimmobilien mit Publikumsverkehr im Eingangsbereich.
Welche Alltagsthemen damit gelöst werden
Die Reibung entsteht meist nicht am Reinigungstag, sondern an den Tagen dazwischen.
Der Putzplan funktioniert nicht
Wenn Mieter reihum putzen sollen, hält sich ein Teil daran und ein Teil nicht. Die Verwaltung wird zur Schiedsstelle zwischen Nachbarn.
Schmutz aus dem Eingang
Straßenschmutz, Laub und im Winter Streusplitt werden hereingetragen und verteilen sich über das ganze Haus.
Vergessene Randbereiche
Kanten, Sockelleisten, Handläufe und der Bereich unter den Briefkästen bleiben liegen, bis sie sichtbar werden.
Rutschgefahr nach dem Wischen
Ohne Absicherung während der Trocknungszeit entsteht genau die Gefahrenstelle, die man eigentlich vermeiden wollte.
Wer zur Treppenhausreinigung verpflichtet ist
Die Frage taucht in jeder zweiten Eigentümerversammlung auf. Diese Übersicht ordnet die üblichen Konstellationen ein.
| Konstellation | Wer zuständig ist | Worauf zu achten ist |
|---|---|---|
| Ohne Regelung im Mietvertrag | Der Vermieter, als Teil der Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs | Er kann die Reinigung beauftragen und die Kosten als Betriebskosten umlegen |
| Übertragung auf Mieter | Die Mieter, wenn es ausdrücklich im Mietvertrag steht | Eine Hausordnung wirkt nur, wenn sie ausdrücklich Bestandteil des Mietvertrags ist |
| Mieter reinigt nicht | Der Vermieter kann eine Ersatzreinigung beauftragen | Erst nach vergeblicher Mahnung, und die Kosten laufen als Schadensersatz, nicht als Betriebskosten |
| WEG-Objekt | Die Gemeinschaft für das Gemeinschaftseigentum | Die Beauftragung erfolgt über den Verwalter im Rahmen seiner Befugnisse |
| Umlage auf Mieter | Möglich bei wirksamer Vereinbarung im Mietvertrag | Gebäudereinigung zählt nach § 2 Nummer 9 BetrKV zu den Betriebskosten |
Was konkret vereinbart werden kann
Der genaue Umfang hängt von Objekt, Nutzung und Bodenbelag ab. Sinnvoll ist ein klares Leistungsverzeichnis, damit Auftraggeber und Dienstleister dieselbe Erwartung haben.
Regelreinigung
- Eingangsbereich, Windfang und Schmutzfangmatten
- Treppen und Podeste einschließlich der Stufenkanten
- Handläufe und Geländer feucht abwischen
- Bereich unter Briefkästen und an Klingelanlagen
Gemeinschaftsflächen
- Aufzugkabine, Spiegel und Bedienfeld
- Kellerzugänge und Verbindungsgänge nach Vereinbarung
- Flure und Zugänge zu Abstellbereichen
- Müllbereiche ergänzend kontrollieren
Saisonale Themen
- Laub und Straßenschmutz im Herbst, häufigeres Intervall möglich
- Streusplitt und Schneereste im Winter
- Zusätzliche Reinigung bei anhaltendem Schlechtwetter
- Anpassung der Intervalle nach Saison
Zusatzleistungen
- Fensterflächen im Treppenhaus nach Absprache
- Grundreinigung bei stark beanspruchten Böden
- Mülltonnenservice als Ergänzung
- Meldung von Schäden und Mängeln an die Verwaltung
Wie oft gereinigt werden sollte
Das passende Intervall hängt weniger von der Größe ab als von der Nutzung. Diese Übersicht dient als Ausgangspunkt für das Gespräch.
| Intervall | Passt zu | Hintergrund |
|---|---|---|
| Wöchentlich | Mehrfamilienhäuser mit vielen Bewohnern, Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang, stark frequentierte Eingänge | In München der Regelfall, weil viel Fußverkehr, Hundehaltung und Fahrräder im Eingangsbereich zusammenkommen |
| Zweiwöchentlich | Häuser mit wenigen Wohneinheiten oder ruhiger Lage abseits der Hauptstraßen | Funktioniert gut, solange der Eingang nicht direkt an einer stark genutzten Straße liegt |
| Monatlich mit Bedarfsreinigung | Kleinere Objekte mit geringer Fluktuation | Sinnvoll nur in Kombination mit kurzfristigen Zusatzterminen nach Bedarf |
| Häufiger im Herbst und Winter | Objekte mit Laubbäumen vor dem Eingang oder viel Streusplitt | Zwischen Oktober und März wird deutlich mehr Schmutz hereingetragen als im Sommer |
Was Treppenhausreinigung in München kostet
Die folgenden Spannen sind Orientierungswerte für wöchentliche Reinigung. Der verbindliche Preis ergibt sich nach der Besichtigung des Objekts.
Einfaches Treppenhaus
ab 200 bis 300 €Zwei bis drei Etagen, wöchentliche Reinigung, Preis pro Monat.
Mittleres Treppenhaus
300 bis 400 €Vier bis sechs Etagen, wöchentliche Reinigung, Preis pro Monat.
Größere Anlagen
nach BesichtigungMehrere Aufgänge, Aufzüge oder besondere Bodenbeläge werden objektbezogen kalkuliert.
| Faktor | Einfluss auf den Preis |
|---|---|
| Anzahl der Etagen | Jede Etage bedeutet zusätzliche Treppenläufe, Podeste und Handläufe |
| Größe des Treppenhauses | Breite Flure und große Podeste erhöhen die Fläche deutlich |
| Bodenbelag | Naturstein und Terrazzo brauchen abgestimmte Reiniger, PVC und Fliesen sind unkomplizierter |
| Reinigungshäufigkeit | Der größte Hebel im Jahrespreis, wöchentlich gegenüber vierzehntägig |
| Zusatzleistungen | Fensterreinigung, Kellerbereiche und Grundreinigung werden getrennt ausgewiesen |
So wird die Zusammenarbeit sauber gestartet
Gerade bei verwalteten Objekten entscheidet der Start über den späteren Verlauf. Je genauer Flächen und Intervalle festgelegt sind, desto weniger Diskussionen gibt es später.
Anfrage
Sie nennen Adresse, Anzahl der Aufgänge und Etagen.
Besichtigung
Bodenbelag, Flächen und Problemstellen werden vor Ort aufgenommen.
Umfang festlegen
Regelreinigung, Intervall und Zusatzleistungen werden getrennt.
Angebot
Sie erhalten eine nachvollziehbare Grundlage mit Monatspreis.
Start
Nach Freigabe läuft die Reinigung im vereinbarten Rhythmus.
Beispiel: Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen
Das ist kein starres Paket, sondern ein Beispiel, wie der Umfang objektbezogen aussehen kann.
- Wöchentliche Reinigung beider Aufgänge, vier Etagen je Eingang
- Treppen, Podeste und Stufenkanten feucht reinigen
- Handläufe und Klingelbereiche abwischen
- Schmutzfangmatten aufnehmen und Bereich darunter reinigen
- Absicherung mit Warnschild während der Trocknungszeit
- Zusätzlicher Termin im Oktober und November wegen Laub
Warum eine lokale Betreuung in München wichtig ist
In München kommen im Eingangsbereich mehrere Dinge zusammen, die es in ruhigeren Lagen so nicht gibt: viel Fußverkehr, ein hoher Anteil an Hundehaltern und Fahrräder, die im Windfang abgestellt werden. Das führt dazu, dass in der Stadt meist der wöchentliche Rhythmus nötig ist, wo anderswo vierzehntägig reicht.
Dazu kommt der Winter. Weil auf Gehbahnen im Stadtgebiet kein Streusalz verwendet werden darf, wird stattdessen Splitt gestreut, und der landet zwangsläufig im Treppenhaus. Zwischen Dezember und März ist das der häufigste Grund für zusätzliche Termine.
Und schließlich die Bausubstanz: Ein Altbau mit Terrazzo oder altem Naturstein verträgt nicht dieselben Mittel wie ein Neubau mit Feinsteinzeug. Wer das übersieht, macht den Belag über Jahre stumpf.
Treppenhausreinigung in diesen Münchner Stadtteilen
Der Betrieb sitzt in München-Laim. Von dort werden Objekte im gesamten Stadtgebiet betreut. Ob eine Adresse in den regelmäßigen Tourenplan passt, wird bei der Anfrage geklärt.
- Laim
- Schwanthalerhöhe
- Neuhausen-Nymphenburg
- Pasing-Obermenzing
- Schwabing
- Maxvorstadt
- Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
- Altstadt-Lehel
- Haidhausen
- Bogenhausen
- Berg am Laim
- Sendling
- Obersendling
- Giesing
- Ramersdorf-Perlach
- Trudering-Riem
- Moosach
- Milbertshofen-Am Hart
- Allach-Untermenzing
- Aubing
- Hadern
- Solln
- Feldmoching-Hasenbergl
Was nicht zur Regelreinigung gehört
Klare Grenzen ersparen Diskussionen bei der Abrechnung. Diese Arbeiten werden getrennt beauftragt.
- Grundreinigung stark vernachlässigter Böden und maschinelle Tiefenreinigung
- Entfernung von Graffiti und mutwilligen Verschmutzungen
- Reinigung nach Handwerkerarbeiten oder Umzügen
- Beseitigung von Sperrmüll und abgestellten Gegenständen im Treppenhaus
- Reinigung von Wohnungen und privaten Flächen hinter der Wohnungstür
Fällt so etwas bei einem Termin auf, erhalten Sie eine Rückmeldung, damit über eine Zusatzbeauftragung entschieden werden kann.
Passende Leistungen rund um Ihre Immobilie
Viele Aufgaben am Objekt hängen zusammen. Einen Überblick über das gesamte Angebot gibt die Seite Leistungen im Überblick, hier die einzelnen Bereiche:
Themen, die bei der Entscheidung helfen
Für Hausverwaltungen, WEG und Eigentümer geht es nicht nur um die einzelne Leistung, sondern um Pflichten, Kosten und sinnvolle Organisation.
Häufige Fragen zur Treppenhausreinigung in München
Wer ist zur Treppenhausreinigung verpflichtet?
Ohne abweichende Regelung liegt die Pflicht beim Vermieter als Teil der Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs. Sie kann durch eine ausdrückliche Vereinbarung im Mietvertrag auf die Mieter übertragen werden. Eine Hausordnung allein genügt dafür nur, wenn sie ausdrücklich Bestandteil des Mietvertrags ist.
Was passiert, wenn Mieter nicht putzen?
Der Vermieter kann nach vergeblicher Mahnung eine Ersatzreinigung beauftragen. Diese Kosten laufen dann als Schadensersatz gegenüber dem säumigen Mieter, nicht als umlagefähige Betriebskosten.
Sind die Kosten auf Mieter umlagefähig?
Ja. Kosten der Gebäudereinigung zählen nach § 2 Nummer 9 der Betriebskostenverordnung zu den Betriebskosten. Voraussetzung ist eine wirksame Umlagevereinbarung im Mietvertrag. Umlagefähig sind auch Reinigungsmittel und Schmutzfangmatten.
Wie oft sollte gereinigt werden?
In München ist bei Mehrfamilienhäusern der wöchentliche Rhythmus der Regelfall, weil viel Fußverkehr, Hundehaltung und Fahrräder im Eingangsbereich zusammenkommen. Bei kleinen Objekten in ruhiger Lage kann vierzehntägig genügen.
Was kostet Treppenhausreinigung in München?
Bei wöchentlicher Reinigung liegt ein Treppenhaus mit zwei bis drei Etagen erfahrungsgemäß bei etwa 200 bis 300 Euro im Monat, bei vier bis sechs Etagen bei etwa 300 bis 400 Euro. Der verbindliche Preis ergibt sich nach der Besichtigung, weil Bodenbelag und Zuschnitt stark einwirken.
Werden auch Fenster im Treppenhaus gereinigt?
Nach Absprache. Fensterflächen werden üblicherweise nicht in die Regelreinigung aufgenommen, sondern ein- bis zweimal jährlich separat beauftragt.
Wie wird während der Reinigung abgesichert?
Frisch gewischte Flächen werden für die Dauer der Trocknung mit einem Warnschild gekennzeichnet, weil nasse Stufen eine typische Gefahrenstelle sind.
Lässt sich die Reinigung mit anderen Leistungen kombinieren?
Ja, und das ist meist die günstigste Variante. Wenn Reinigung, Kontrollgang und Mülltonnenservice am selben Termin stattfinden, entfallen getrennte Anfahrten.
Treppenhausreinigung München besprechen
Sie möchten klären, welcher Umfang für Ihr Objekt in München sinnvoll ist? Rufen Sie direkt an oder senden Sie eine kurze E-Mail mit Adresse, Anzahl der Aufgänge und Etagen sowie dem gewünschten Intervall. Wenn bereits ein Leistungsverzeichnis vorliegt, kann es direkt mitgeschickt werden.
- Telefon: +49 176 23191091
- E-Mail: kontakt@opaluch-hausmeister.de
- Standort: Wimpfener Str. 1, 80686 München
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